LSThuHuongLand 20190430 17 02 50 Pro

DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9

Vinhomes Grand Park Quận 9 trải dài tại các mặt đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Sông Tắc, Vành đai 3, thuộc phường Long Bình, Quận 9, TP.HCM. Dự án có vị trí đắc địa khi nằm giáp ranh với khu công nghệ cao quận 9 và sở hữu 2 mặt giáp sông Đồng Nai, kết nối đa chiều các con đường huyết mạch để di chuyển quanh các quận huyện và tỉnh lân cận TP.HCM. Vinhomes Grand Park được xem là một trong những dự án trọng điểm mang đến không gian xanh mát, gần gũi thiên nhiên và tiện ích cao cấp như các khu đô thị Vinhomes đã được Vingroup triển khai trước đó. Vinhomes Grand Park Quận 9 sẽ được quy hoạch, đầu tư với quy mô và hạ tầng đồng bộ theo mô hình “Singapore và hơn thế nữa”.

 

Toàn khu Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9

// TỔNG QUAN DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9

• Tên dự án: Vinhomes Grand Park
• Vị trí: Đường Nguyễn Xiển giao đường Phước Thiện, Phường Long Bình, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
• Đơn vị thi công: Conteccons
• Đơn vị thiết kế: Artelia
• Quy mô dự án: 365 ha
• Mật độ xây dựng: từ 20 – 25%
• Khu cao tầng Vinhomes Grand Park gồm các căn hộ tại các block cao 22 – 36 tầng có diện tích từ 36 – 89m2, bố trí từ 1 – 3 phòng ngủ, dự kiến cung ứng khoảng 50.000 căn ra thị trường.
• Căn 1 phòng ngủ, 1 WC có diện tích 29,2 m2 và 45,7 m2
• Căn 2 phòng ngủ, 2 WC có diện tích 57,4 m2, 66,56 m2 và 67,99 m2
• Căn 3 phòng ngủ, 2 WC có diện tích 80,28 m2 và 92 m2
• Pháp lý hoàn chỉnh: Theo quy hoạch chi tiết 1/500 Quyết định 1223/QĐ-SQHKT ngày 7/4/2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM.

Phối cảnh Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9

// CƠ SỞ HẠ TẦNG KHU ĐÔNG ĐỒNG BỘ – TĂNG GIÁ TRỊ VINHOMES GRAND PARK

– Đường Vành Đai 2 hiện đang thi công nhiều đoạn xong nhưng vẫn còn 4 đoạn ngắn chưa kết nối thành một vòng vành đai. Theo kế hoạch, việc xây dựng tuyến sẽ hoàn tất vào năm 2020.

Các thông tin hạ tầng Đường Vành Đai 2 phát triển xung quanh dự án

– Bến xe miền Đông mới ở phường Long Bình, quận 9 đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng để kịp hoàn thành giai đoạn 1 và đưa vào khai thác từ quý I-2019.

Những hình ảnh mới nhất về Dự án Bến xe miền Đông mới 4.000 tỷ đồng

– Tuyến metro Bến Thành-Suối Tiên có chiều dài 20km, đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức… dự kiến vận hành vào năm 2020.

Hình ảnh thực tế Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên

– Xa lộ Hà Nội được nâng cấp từ 8 lên 16 làn xe với chiều dài toàn tuyến 15,7km, bắt đầu từ chân cầu Sài Gòn 2 đến điểm tiếp giáp cầu Đồng Nai mới.

– Đường Vành đai 3 & 4: Với tổng số vốn đầu tư dự kiến 154.342 tỷ đồng, dự án đường vành đai 3, vành đai 4 TP Hồ Chí Minh đang được Bộ Giao thông vận tải gấp rút triển khai.

Bản đồ đường Vành Đai 3

– Bệnh Viện Ung Bướu cơ sở 2 Quận 9: là bệnh viện được đầu tư lên đến 6,000 tỷ bởi Sở Y Tế Thành phố Hồ Chí Minh tại địa bàn Phường Tân Phú, Quận 9.

– Khu Công nghệ cao thành phố Hồ Chí Minh: được xem là “thung lũng Silicon Việt Na” – nơi các tập đoàn hàng đầu thế giới như Samsung, Schneider, Intel, Microsoft… đầu tư hàng tỷ USD, thu hút lượng lớn nguồn lao động là các chuyên gia, kỹ sư, công nhân… trong và ngoài nước về làm việc, tạo tiền đề để nhu cầu nhà ở tại đây tăng cao.

Quy hoạch khu công nghệ cao thành phố Hồ Chí Minh

– Đại siêu thị Aeon Mall…

– Nâng cấp đường Nguyễn Duy Trinh

– Mở rộng và thông tuyến đường Liên Phường (hay đường Huy Cận), đường Bưng Ông Thoàn…

// VỊ TRÍ DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9

Các dự án được Tập đoàn Vingroup quy hoạch đều sở hữu vị trí vàng và Vinhomes Grand Park quận 9 cũng không ngoại lệ. Dự án nằm ngay “giao điểm vàng” của khu Đông Sài Gòn, vừa dễ dàng di chuyển vào trung tâm, quận 1 vừa kết nối thuận lợi tới các tỉnh thành lân cận. Theo quy hoạch, quận 9 sẽ được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng để phát triển thành khu đô thị lớn, góp phần giảm tải áp lực nhà ở cho vùng trung tâm.

Vị trí Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9

Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 có vị trí góc giao giữa 2 mặt tiền đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện, tiếp giáp 2 bờ sông Đồng Nai và Sông Tắc thông thoáng.

Hình ảnh Thực tế Vị trí lô đất Vinhomes Grand Park Quận 9

Từ Vinhomes Grand Park quận 9, cư dân thuận lợi đi đến các quận và tỉnh thành lân cận như:

• Kết nối khu vực Quận 7, miền Tây qua trục cao tốc Vành Đai 2 – Cầu Phú Mỹ – Nguyễn Văn Linh – Cao tốc Hồ Chí Minh Trung Lương.
• Kết nối các tỉnh miền Đông, miền Trung, miền Bắc qua trục giao thông Xa Lộ Hà Nội, cao tốc quốc lộ 51 – Dầu Giây – Quốc lộ 1.
• Kết nối các tỉnh lân cận Đồng Nai, Biên Hòa, Lâm Đồng, Bình Thuận qua tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Tuyến đường cao tốc Sài Gòn và Long Thành Dầu Giây đã đi vào hoạt động, giúp thông thương và kết nối nhanh chóng với các địa điểm trọng yếu của vùng Đông Nam Bộ.
• Kết nối các quận lân cận như Quận 2, Quận 1 qua trục đại lộ Mai Chí Thọ – Hầm Thủ Thiêm, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Tuyến giao thông Mai Chí Thọ kết nối với hầm Thủ Thiêm, sang đến đại lộ Võ Văn Kiệt nối quận 9 và quận 2 với trung tâm của thành phố, bạn sẽ chỉ mất khoảng 20 phút để di chuyển, tuyến giao thông này cũng kết nối với vùng Tây Nam Bộ.
• Kết nối sân bay Long Thành, bến xe miền Đông mới đang được xây dựng qua Vành đai 3.
• Từ dự án có thể thuận tiện để kết nối với các tiện ích xung quanh dự án như: khu vui chơi và giải trí du lịch Suối Tiên 5 phút.

Đặc biệt, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên sẽ được khai thác trong tương lai, vì vậy việc di chuyển vào trung tâm của thành phố chỉ mất khoảng 20 phút cũng là một ưu điểm để nâng cao giá trị của dự án bất động sản này.

5 Lý do bạn nên mua ngay Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9

// TIỆN ÍCH NỘI KHU CAO CẤP TẠI VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9

Tại Vinhomes Grand Park Nguyễn Xiển, cư dân sẽ được hưởng đầy đủ các tiện ích, không khí trong lành từ thiên nhiên với không gian xanh mát của cỏ cây và diện tích công viên, mảng xanh ven sông lên đến 50ha.

Tiện ích Biển nhân tạo tại Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9

Tiện ích Công viên Dọc Sông Đồng Nai của Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9

Vinhomes Grand Park được xây dựng theo phong cách một đô thị đồng bộ, tiện ích khép kín từ mua sắm, văn hóa, vui chơi giải trí, thể dục thể thao cho tới hệ thống giáo dục, y tế…. Theo đó, cư dân chung cư Vinhomes Grand Park quận 9 sẽ được thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích nổi bật từ Vingroup gồm:

• Trường quốc tế liên cấp Vinschool
• Bệnh viện quốc tế Vinmec
• Trung tâm thương mại Vincom
• Siêu thị Vinmart
• Thế giới công nghệ Vinpro

Tiện ích công viên xanh Vinhomes Grand Park

Đặc biệt, dự có sở hữu gần 200 sân thể thao, bóng đá mini, tennis, cầu lông, bóng rổ, bóng chuyền; 70 sân chơi trẻ em liên hoàn; tổng diện tích hồ bơi 13.000m2; 750 máy tập Gym ngoài trời, các cửa hàng Spa…

Công viên Ánh sáng phong cách Singapore tại Vinhomes Grand Park

Cùng với đó là khu công viên ven sông rộng 36ha lớn bậc nhất Đông Nam Á, công viên thể thao (Gym Park) hay công viên BBQ (BBQ Park)… Tất cả kiến tạo nên một nơi an cư lý tưởng cho cư dân thành thị.

Chủ đầu tư Vingroup còn đặc biệt dành phần lớn diện tích cho không gian xanh, cảnh quan cùng các tiện ích nội khu cho cư dân. Cụ thể là hệ thống công viên cây xanh bao quanh các tòa căn hộ, khu vui chơi ngoài trời cho trẻ em, khu luyện tập thể dục thể thao, đường đi bộ, bể bơi.

Cư dân của Vinhomes quận 9 cũng sẽ được hưởng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp do Vingroup cung cấp và hệ thống bảo vệ đa tầng khép kín toàn khu 24/7, Intercom kết nối trực tiếp từ căn hộ xuống sảnh và tầng hầm, hệ thống quẹt thẻ thang máy…

// TIỆN ÍCH NGOẠI KHU DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9

Bên cạnh tiện ích nội khu đồng bộ, xung quanh căn hộ Vinhomes Grand Park là các tiện ích ngoại khu phong phú như: khu du lịch Suối Tiên, Vincom Thủ Đức, Vincom Quận 9, sân Goft Thủ Đức, Coop Mart, Khu giáo dục đào tạo Đại học Long Phước, Khu Đại học Quốc gia TP.HCM, Cảng Phú Hữu, Công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc…

Tiện ích kết nối khu vực của Dự án Đại đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9

Đáng chú ý, quận 9 còn là “vùng đất vàng” của các tập đoàn hàng đầu thế giới như Nhật Bản, Hàn Quốc, Pháp, Mỹ… các tập đoàn điện tử hàng đầu tại khu công nghệ cao tập đoàn Samsung, intel, Tập đoàn Jabil,…

Đây có thể nói là một trong số ít những dự án căn hộ cao cấp hội tụ những yếu tố tuyệt vời làm hài lòng đến từng mong muốn và cảm xúc của gia chủ.

// MẶT BẰNG & THIẾT KẾ VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9

Các căn hộ tại Vinhomes Grand Park quận 9 có thiết kế nhỏ gọn, hiện đại. Tất cả các phòng trong căn hộ đều có mặt thoáng để đón gió và ánh sáng tự nhiên, có hướng nhìn về sông, hồ bơi và công viên xanh.

Quy hoạch các phân khu trong Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9

 

Mặt bằng Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9

Các căn hộ sẽ được bàn giao theo tiêu chuẩn thô trống, bán hoàn thiện và hoàn thiện nội thất.Căn hộ thiết kế theo hướng tối ưu hóa không gian sử dụng và sinh hoạt cho mọi thành viên trong gia đình, tích hợp đầy đủ công năng với trang thiết bị đảm bảo chất lượng.

Mặt bằng Tổng thể Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9

// HÌNH ẢNH THỰC TẾ TẠI CÔNG TRƯỜNG THI CÔNG VINHOMES GRAND PARK

// GIÁ BÁN DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9

Căn hộ giá rẻ quận 9 Vinhomes Grand Park là dòng sản phẩm bất động sản đại chúng với số tiền trả trước khoảng 199 triệu đồng/căn là khách hàng có thể sở hữu căn hộ tại đây.

Người mua nhà chỉ cần trả trước 30% giá trị căn hộ, còn lại sẽ trả lãi hàng tháng và trả gốc sau tối đa 24 tháng, hoặc trả gốc và lãi sau tối đa 24 tháng.

Hai gói này đều được hỗ trợ vốn vay lên tới 70% giá trị căn hộ. Người mua nhà tại dự án Vinhomes Grand Park được trả góp khoản vay lên đến 35 năm. Techcombank là ngân hàng kết hợp cùng Tập đoàn Vingroup để cung cấp khoản vay cho người mua nhà.

Giá bán và phương thức thanh toán có 1 không 2 này giúp người dân có cơ hội mua nhà với số vốn ban đầu không quá lớn và số tiền phải trả hàng tháng rất ít, chỉ từ 3,9 triệu đồng một tháng.

Liên hệ: Minh Thái luật sư và bất động sản - Công ty TNHH Cơ Khí Xây Dựng Dịch VỤ Minh Thái
VP: 9/1 đường số 9 (đường D9 khu dân cư Caric Trần Não), khu phố 4 phường Bình An, Quận 2, TP HCM
Gặp:
Luật sư Thu Hương chuyên về bất động sản và tư vấn Doanh Nghiệp; 

Hotline: 0903358083 - 0973478478 zalo/viber/whatsapp ;

Email/Skype: luatsuthuhuong@outlook.com.vn - thuhuonglaw.hcm@gmail.com; 

Facebook: LS ThuHuong Land - https://www.facebook.com/thuhuonglandvn ;

Fanpage: https://www.facebook.com/luatsuthuhuongland/- https://www.facebook.com/shophangchatluong/

20 điều người lao động nên biết để tự bảo vệ mình

Chỉ còn ít thời gian nữa là đến ngày Quốc tế lao động (01/05/1886-01/05/2019) là ngày lễ kỷ niệm và ngày hành động của phong trào công nhân quốc tế và của người lao động.

Thực tế hiện nay, người lao động vẫn là đối tượng "thấp cổ, bé họng" nhiều chính sách pháp luật quy định giành cho người lao động vẫn không được thực thi.

Hôm nay, mình sẽ tổng kết lại 20 điểm quan trọng người lao động cần biết để bảo vệ quyền lợi của mình.

1. Mức lương tối thiểu vùng 2018:

- Vùng I: 4.180.000 đồng (tăng 200.000 đồng so với quy định cũ tại Nghị định 141/2017/NĐ-CP).

- Vùng II: 3.710.000 đồng (tăng 180.000 đồng so với quy định cũ tại Nghị định 141).

- Vùng III: 3.250.000 đồng (tăng 160.000 đồng so với quy định cũ tại Nghị định 141).

- Vùng IV: 2.920.000 đồng (tăng 160.000 đồng so với quy định cũ tại Nghị định 141).

2. Trong thời gian thử việc:

- Tiền lương của người lao động trong thời gian thử việc do hai bên thoả thuận nhưng ít nhất phải bằng 85% mức lương của công việc đó.

- Khi việc làm thử đạt yêu cầu thì người sử dụng lao động phải giao kết hợp đồng lao động với người lao động.

- Trong thời gian thử việc, mỗi bên có quyền huỷ bỏ thoả thuận thử việc mà không cần báo trước và không phải bồi thường nếu việc làm thử không đạt yêu cầu mà hai bên đã thoả thuận.

- Thời gian thử việc: căn cứ vào tính chất và mức độ phức tạp của công việc nhưng chỉ được thử việc 01 lần đối với một công việc và bảo đảm:

+ Không quá 60 ngày đối với công việc có chức danh nghề cần trình độ chuyên môn, kỹ thuật từ cao đẳng trở lên;

+ Không quá 30 ngày đối với công việc có chức danh nghề cần trình độ chuyên môn kỹ thuật trung cấp nghề, trung cấp chuyên nghiệp, công nhân kỹ thuật, nhân viên nghiệp vụ.

+ Không quá 6 ngày làm việc đối với công việc khác.

3. Tiền lương tăng ca, làm thêm giờ:

- Ngày thường sẽ được tăng 150% lương;

- Ngày nghỉ hàng tuần 200% lương;

- Vào ngày nghỉ lễ, ngày nghỉ có hưởng lương, ít nhất bằng 300% chưa kể tiền lương ngày lễ, ngày nghỉ có hưởng lương đối với người lao động hưởng lương ngày.

4. Đối với lao động nữ:

- Làm công việc nặng nhọc khi mang thai từ tháng thứ 07, được chuyển làm công việc nhẹ hơn hoặc được giảm bớt 01 giờ làm việc hằng ngày mà vẫn hưởng đủ lương.

- Không xử lý kỷ luật lao động nữ trong thời gian mang thai, nghỉ hưởng chế độ khi sinh con theo quy định của pháp luật về bảo hiểm xã hội, nuôi con dưới 12 tháng tuổi.

- Không được sa thải hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động đối với lao động nữ vì lý do kết hôn, mang thai, nghỉ thai sản, nuôi con dưới 12 tháng tuổi, trừ trường hợp người sử dụng lao động là cá nhân chết.

5. NLĐ được miễn toàn bộ án phí khi khởi kiện

Người lao động khởi kiện đòi tiền lương, trợ cấp mất việc làm, trợ cấp thôi việc, bảo hiểm xã hội, tiền bồi thường về tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp; giải quyết những vấn đề bồi thường thiệt hại hoặc vì bị sa thải, chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật sẽ được miễn toàn bộ án phí khi khởi kiện.

6. NSDLĐ phải đóng BHXH bắt buộc cho người lao động

Người làm việc theo HĐLĐ không xác định thời hạn, HĐLĐ xác định thời hạn, HĐLĐ theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn từ đủ 03 tháng đến dưới 12 tháng, kể cả HĐLĐ được ký kết giữa đơn vị với người đại diện theo pháp luật của người dưới 15 tuổi theo quy định của pháp luật về lao động,..

7. Không cho lao động nữ nghỉ 30 phút trong thời gian hành kinh bị phạt tiền đến 1 triệu đồng

Ngoài ra, nếu không cho lao động nữ đang nuôi con dưới 12 tháng tuổi nghỉ 60 phút mỗi ngày hoặc không đảm bảo việc làm cũ khi lao động nữ trở lại làm việc sau khi hết thời gian nghỉ thai sản thì cũng bị phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng.

8. Chủ tịch UBND hoặc Thanh tra lao động là nơi người lao động có thể yêu cầu xử lý vi phạm hành chính đối với người sử dụng lao động

Tùy mức độ vi phạm của người sử dụng lao động mà người lao động có thể yêu cầu Chủ tịch UBND xã, huyện hoặc tỉnh, Thanh tra viên, Chánh Thanh tra Sở Lao động Thương binh và Xã hội hoặc Chánh Thanh tra Bộ Lao động Thương binh Xã hội xử lý hành vi vi phạm hành chính của người sử dụng lao động.

9. Không được giữ bản chính giấy tờ tùy thân, văn bằng, chứng chỉ của người lao động

=> Vi phạm bị phạt từ 20 – 25 triệu đồng, đồng thời phải trả lại bản chính các giấy tờ này cho người lao động.

10. Yêu cầu người lao động nộp tiền để được ký kết hợp đồng lao động

=> Vi phạm bị phạt từ 20 – 25 triệu đồng, đồng thời phải trả lại tiền cho người lao động

11. Yêu cầu người lao động thử việc quá 01 lần đối với một công việc

=> Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng

12. Không được trả lương đầy đủ hay bị quấy rối tình dục có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động

Nhưng phải báo trước 3 ngày làm việc.

Đồng thời, nếu người lao động đã làm việc trên 12 tháng còn được hưởng trợ cấp thôi việc, mỗi năm làm việc là ½ tháng lương.

13. Không bảo đảm cho người lao động nghỉ trong giờ làm việc, nghỉ chuyển ca, nghỉ về việc riêng, nghỉ không hưởng lương đúng quy định

=> Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng 

14. Không tổ chức khám sức khỏe định kỳ cho người lao động 

=> Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng

15. Phạt đến 7 triệu nếu không nhận lại người lao động đã tạm hoãn hợp đồng lao động vì lý do tham gia NVQS

Trường hợp người sử dụng lao động không nhận lại người lao động đã tạm hoãn hợp đồng lao động vì các lý do sau đây sẽ bị phạt tiền từ 3 – 7 triệu đồng:

- Tham gia nghĩa vụ quân sự.

- Bị tạm giam, tạm giữ.

- Bị áp dụng biện pháp đưa vào trường giáo dưỡng, đưa vào cơ sở cai nghiện, cơ sở giáo dục bắt buộc.

- Lao động nữ mang thai.

- Trường hợp khác do 2 bên thỏa thuận.

16.  Khi ký kết hợp đồng lao động, người lao động phải giữ 1 bản HĐLĐ

Thực hiện 02 bản, 01 bản do người sử dụng lao động giữ, 01 bản do người lao động giữ.

Lưu ý: Đối với hợp đồng lao động có thời hạn dưới 03 tháng có thể giao kết bằng lời nói.

17. NSDLĐ được ký tối đa 2 lần hợp đồng lao động xác định thời hạn

Trong mọi trường hợp doanh nghiệp chỉ được ký tối đa 2 lần hợp đồng lao động xác định thời hạn với mỗi người lao động. Mỗi lần chỉ được ký thêm 01 phụ lục hợp đồng lao động để thay đổi thời hạn hợp đồng nhưng không được làm thay đổi loại hợp đồng lao động đã giao kết trước đó.

18. 1 năm người lao động có 10 ngày nghỉ lễ, Tết và 12 ngày phép

 

Những ngày này mặc dù không đi làm, người lao động vẫn được hưởng nguyên lương.

 

19. Trả lương chậm trên 15 ngày phải trả thêm tiền theo lãi suất ngân hàng

 

Ngoài ra, còn có thể bị phạt tiền từ 5 – 50 triệu đồng.

 

20. Phạt tiền người sử dụng lao động trả lương cho người lao động thấp hơn mức lương tối thiểu vùng do Chính phủ quy định theo các mức sau đây:

 

a) Từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng với vi phạm từ 01 người đến 10 người lao động;

 

b) Từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng với vi phạm từ 11 người đến 50 người lao động;

 

c) Từ 50.000.000 đồng đến 75.000.000 đồng với vi phạm từ 51 người lao động trở lên.

 

Các bài viết liên quan đến lao động:

1. 10 câu hỏi thường gặp về hợp đồng lao động thời vụ.

2. Tất tần tật chính sách dành cho lao động nữ.

3. Tổng hợp các mức xử phạt nếu vi phạm quyền lợi của lao động nữ.

4. Những thỏa thuận trái pháp luật người lao động nên biết

5. Hướng dẫn người lao động khiếu nại, tố cáo người sử dụng lao động

6. Trách nhiệm vật chất hay trách nhiệm kỷ luật lao động?

7. Hướng dẫn ủy quyền ký hợp đồng lao động

8. Kinh phí công đoàn và những điều người lao động nên biết

9. 10 điều cần biết về an toàn, vệ sinh lao động

10. Phân biệt hợp đồng làm việc, hợp đồng lao động

11. Những điều cần biết về hợp đồng cộng tác viên

12. Toàn văn điểm mới Bộ luật lao động 2012

13. Tổng hợp văn bản hướng dẫn Bộ luật lao động 2012

14. Hướng dẫn chi tiết thủ tục hưởng trợ cấp thất nghiệp

15. Những lưu ý về BHXH, BHTN, BHYT 2016

16. Hợp đồng lao động, bảng lương, thỏa ước lao động 2016

17. Tra cứu các mức phụ cấp dành cho cán bộ, công chức, viên chức

18. Những điều cần biết về bảo hiểm xã hội 2016

19. Tổng hợp 83 câu hỏi – đáp về chính sách BHXH, BHYT năm 2016

20. Đóng BHXH như thế nào nếu ký hợp đồng lao động ở hai công ty?

21. Tiền lương làm việc theo ca vào ngày lễ

22. Xin hưởng trợ cấp thất nghiệp khi không có hộ khẩu ở TPHCM

23. Giải đáp thắc mắc về “hưởng bảo hiểm thất nghiệp một lần”

Luat su Thu Huong Land theo https://danluat.thuvienphapluat.vn/

Rủi ro khi mua bán nhà bằng giấy viết tay

Việc mua bán nhà bằng giấy tờ tay được xem là một trong những hình thức mua bán phổ biến cho đến thời điểm hiện tại. 

Không phủ nhận nhiều lợi ích mang lại từ việc mua bán nhà bằng giấy tờ tay ở thời điểm trước đây đó là thủ tục mua bán đơn giản, dễ dàng và “né” được các khoản thuế. Tuy nhiên, người mua, kẻ bán cũng sẽ gặp không ít các rủi ro pháp lý, chẳng hạn như khi có tranh chấp thì Toà không thừa nhận giá trị pháp lý của loại giao dịch đó hoặc khi bị lừa đảo, giả mạo…

Điển hình tại Bản án 497/2017/DS-ST ngày 29/09/2017 về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà với nội dung như sau:

" Ngày 26/6/2004, bà và ông Trần Minh T đã ký hợp đồng bằng giấy tay về việc mua bán nhà đất số H đường Đ, phường T, quận T với giá thỏa thuận mua bán là 350.000.000 đồng, diện tích đất là 120 m2, diện tích nhà là 56 m2. Cùng ngày 26/6/2004, bà đã đặt cọc cho ông T số tiền là 100.000.000 đồng. Tại thời điểm ký hợp đồng thì căn nhà trên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất nên hai bên thỏa thuận sau 02 tháng ông T sẽ hoàn tất thủ tục giấy tờ nhà đất để ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức với bà. Nếu bên mua đổi ý không mua thì mất tiền đã đặt cọc và nếu bên bán đổi ý không bán thì phải trả lại tiền đặt cọc và bồi thường số tiền là 100.000.000 đồng. Tuy nhiên, ông T đã không làm thủ tục giấy tờ và không ký hợp đồng mua bán nhà hợp pháp với bà, từ đó cho đến nay, bà cũng không biết ông T ở đâu và ông T cũng chưa giao nhà cho bà" .

Tòa án đã tuyên: hợp đồng mua bán nhà ngày 26/6/2004 giữa bà Lê Hoàng Tú A và ông Trần Minh là vô hiệu theo quy định tại Điều 443, 139 Bộ luật dân sự 1995.

“Điều 443. Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền”

“Điều 139. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự vô hiệu, nếu không được thể hiện bằng văn bản, không được Công chứng nhà nước chứng nhận, không được chứng thực, đăng ký hoặc cho phép, thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện, thì giao dịch vô hiệu. Bên có lỗi làm cho giao dịch vô hiệu phải bồi thường thiệt hại.”

Hiện nay, Bộ luật dân sự 2015 đã quy định chi tiết vấn đề này theo hướng có lợi hơn cho việc mua bán bằng giấy viết tay đó là nếu hai bên đã thực hiện được ít nhất hai phần ba nghĩa vụ hợp đồng thì hợp đồng không bị xem là vô hiệu. Cụ thể:

“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Bên cạnh đó, tại Khoản 3, Điều 93, Luật nhà ở 2005 cũng đã quy định:

"3. Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:

a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;

c) Thuê mua nhà ở xã hội;

d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức".

Ngoài ra, Điểm a, Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013 quy định, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp pháp luật có quy định khác.

Dù luật mới đã có những quy định có lợi hơn nhưng việc mua bán nhà bằng giấy viết tay vẫn ẩn chứa nhiều rủi ro. Người mua có khả năng mất trắng nếu có tranh chấp phát sinh và bị kiện. Mua bán trao tay sẽ không được Tòa án chấp nhận là giao dịch hợp pháp nên sẽ bị xem là giao dịch vô hiệu. Vì vậy, khi thực hiện việc mua bán nhà thì nên có hợp đồng mua bán có công chứng, chứng thực. 

Luat su Thu Huong Land theo Sáng Nguyễn

Bán căn hộ 3 phòng ngủ Sunny Plaza Phạm Văn Đồng. GỌI NGAY 0903358083 LS ThuHuong Land

Minh Thái Luật sư và Bất động sản cần bán:

Căn hộ Sunny Plaza Phạm Văn Đồng:

- Căn hộ 3 phòng ngủ
- Diện tích tim tường : 82,25m2 + 14,93m2 sân vườn
- Diện tích thông thủy: 78,47m2
- Cửa chính: đông nam
- View phòng khách: ban công hướng Tây Bắc về đường Trương Đăng Quế + sân bay Tân Sơn Nhất + công viên Gia Định
- View phòng ngủ: hướng Đông Bắc về đại lộ Phạm Văn Đồng.
- Nội thất cơ bản
- 🆓Mỗi căn hộ 1 chỗ đậu xe vĩnh viễn
- 💲Giá: 3,5ty
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán căn hộ
- Nội thất có sẵn của chủ đầu tư:
+ bếp: đầy đủ tủ trên tủ dưới bằng gỗ MDF của An Cường, máy hút mùi, 01 bếp điện từ + 01 bếp hồng ngoại của Malaixia
+ Phòng tắm: 01 bồn tắm đứng, 01 bồn tắm nằm 🛀(bồn tắm đứng đối với căn <= 70m2), kệ treo khăn, gương soi, Lavabo + bồn cầu.
+ Phòng ngủ: sàn gỗ công nghiệp bảo hành 20 năm của Thụy Sĩ
+ Phòng khách: hệ thống liên lạc Intercom, hệ thống đèn Led của philip
+ Cửa: cửa chính bằng thép chống cháy 120 phút
+ Khóa cửa chính căn hộ: mật mã + thẻ từ
+ An ninh: mỗi căn hộ được cấp 4 thẻ từ dùng chung cho thang máy + cửa chính căn hộ. Mỗi thẻ từ chỉ được lên tầng mình ở và các tầng dùng chung: B1, B2, Sân thượng

Tiện ích: Sở hữu các tiện ích hiện hữu:

- Siêu thị Coop Mart.
- Siêu thị BigC.
- Chợ Tân Sơn Nhất.
- Chợ Gò Vấp.
- Bệnh viện 175: 200m.
- Đại Học Công Nghiệp Thành Phố.
- Căn hộ liền kề:
✈️ sân bay Tân Sơn Nhất,
🏡công viên Gia Định,
🏥Bệnh viện 175,...
- Tiện ích trong căn hộ: Tiện ích dự án bao gồm: 2 tầng thương mại rộng 3500m2, 2 tầng hầm giữ xe rộng 9600m2, hệ thống coffee shop, phòng tập gym, khu vườn trên không, nhà sinh hoạt cộng đồng, an ninh chặt chẽ với hệ thống camera giám sát 24/24.
+ 🏪siêu thị Auchan https://auchan.vn/ của pháp tại tầng trệt
+🧘‍♀️phòng tập GYM tại tầng 2 Elite Fitness and Yoga Center Gò Vấp

* Căn hộ được thiết kế tinh tế, hiện đại, tận dụng các khoảng không gian xanh để đón gió và ánh sáng cho từng căn hộ. Diện tích phù hợp từ 66 - 200 m2.

* Nội thất cao cấp, thiết bị cơ điện được nhập từ các nước thuộc khối G7, thang máy Toshiba sử dụng thẻ từ, thiết bị vệ sinh ToTo, hệ thống cửa sổ EuroWindow, hệ thống cửa chính bảo mật dấu vân tay, khả năng chống cháy 120 phút.

* Tọa lạc ngay mặt tiền tuyến đường nội đô đẹp nhất thành phố Tân Sơn Nhất - Bình Lợi nối sân bay Tân Sơn Nhất với khu du lịch Suối Tiên chỉ 10 phút đi xe, cách "lá phổi xanh" công viên Gia Định vài phút đi bộ, nằm ngay cửa ngõ dẫn vào sân bay Tân Sơn Nhất.

Liên hệ: Công ty Minh Thái Luật sư và Bất động sản

Địa chỉ: 9/3 đường D9 khu dân cư Caric Trần Não, Phường Bình An, Quận 2, TP HCM, Việt Nam
Hotline: 0903358083 - 0973478478 (Zalo/viber/whatsapp/wechat)
Skype/Email: luatsuthuhuong@outlook.com.vn
Facebook: https://www.facebook.com/thuhuonglandvn
Fanpage: https://www.facebook.com/luatsuthuhuongland/