Quy định về thời hạn cho người nước ngoài thuê nhà, mua nhà tại Việt Nam

(Xây dựng) – Ngày 26/7/2018, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 1833/BXD-QLN trả lời kiến nghị của cử tri TP Đà Nẵng gửi tới Kỳ họp thứ 5, Quốc hội khoá XIV.

Trước đó, ngày 20/6/2018, Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri TP Đà Nẵng do Ban Dân nguyện chuyển đến theo Công văn số 251/BDN ngày 15/6/2018, nội dung kiến nghị như sau:

“Cử tri phản ánh, theo quy định của Luật Nhà ở thì người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam để ở. Tuy nhiên, quy định này là tiềm ẩn nhiều vấn đề dễ dẫn đến bất ổn tình hình an ninh, chính trị. Do đó, cử tri kiến nghị cần xem xét, điều chỉnh quy định này theo hướng chỉ cho thuê nhà tại Việt Nam với khoảng thời gian nhất định”.

Sau khi xem xét, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 1833/BXD-QLN gửi Đại biểu Quốc hội TP Đà Nẵng với nội dung như sau:

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở (nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư) tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định.

Nhằm bảo đảm về an ninh, quốc phòng, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành cũng đã có các quy định nhằm hạn chế các quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài khi mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam như: Chỉ cho phép mua nhà ở tại các dự án nhà ở thương mại không thuộc khu vực cấm người nước ngoài cư trú, đi lại; thời hạn sở hữu nhà ở là 50 năm; hạn chế về tỷ lệ nhà ở được phép bán cho người nước ngoài tại các khu chung cư, khu đô thị mới; quy định phải thanh toán tiền mua nhà qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam...

Điều 75 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP cũng đã quy định Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại từng địa phương và thông báo cho UBND cấp tỉnh để UBND cấp tỉnh làm căn cứ chỉ đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.

Các quy định của Luật Nhà ở 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP cũng như các văn bản hướng dẫn của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đã tính tới việc bảo đảm quốc phòng, an ninh trong việc cho phép các tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Huyền Trang